Türkiye’de konut piyasasının son durumu, ekonomik göstergeler ışığında çeşitli yorumlara açık.
Encazip.com’un yaptığı araştırmaya göre, konut satışlarının azalmasına karşın, bireysel konut kredisi borçlanmaları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 oranında artış gösterdi. Bu artış, yüzde 58’lik konut enflasyonunun oldukça altında kalarak, piyasada bir dengesizliğin işareti olarak değerlendiriliyor.
Kredi ve Satışlarda Son Durum
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, Mart ayı itibarıyla bireysel konut kredisi borçlanmaları 444 milyar 533 milyon TL’ye ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13’lük bir artışa işaret ediyor. Ancak, tüketici enflasyonunun (TÜFE) yüzde 68,5 ve konut enflasyonunun (KFE) yüzde 58 civarında olduğu bir ekonomide, konut kredilerindeki bu sınırlı artış, sektördeki daralmayı gözler önüne seriyor.
İpotekli konut satışları ise geçen yılın Mart ayına göre yüzde 53 oranında düşüş gösterdi. 2024 yılında yapılan ipotekli konut satışları 24 bin 622 olarak kaydedilirken, bu durum konut kredilerindeki daralmanın bir başka göstergesi olarak yorumlanıyor.
Fiyatlar Nereye Gidiyor?
Konut fiyatlarındaki artış ise durmak bilmiyor. 2021 yılından bu yana metrekare başına fiyatlar 4 katına çıktı. Ancak, Kasım 2023’ten itibaren fiyat artışlarında bir yavaşlama söz konusu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 364 TL olarak belirlendi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ise fiyatlar sırasıyla 45 bin 421 TL, 24 bin 919 TL ve 36 bin 65 TL olarak ölçüldü.
Bu veriler, konut piyasasının geleceği adına önemli ipuçları sunuyor. Konut kredilerindeki artışın sınırlı kalması, satışlardaki düşüş ve fiyat artışlarının devam etmesi, sektördeki dengesizliği ve belirsizliği gösteriyor. Önümüzdeki dönemde, hem alıcılar hem de satıcılar için piyasanın nasıl bir yol izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.
